Επιστολή παγώματος βάσης περιοχών Δυτικής Αττικής και Νήσων
Επιστολή παγώματος βάσης περιοχών Δυτικής Αττικής και Νήσων
Σας ενηµερώνουµε ότι, µε απόφαση της Γενικής ∆ιευθύντριας του ΝΠ∆∆ «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» ορίστηκε η Παρασκευή 02/05/2025 ως τελευταία ηµέρα ενηµέρωσης της τηρούµενης βάσης κτηµατολογικών δεδοµένων για τις κτηµατογραφούµενες περιοχές
Α) της Περιφερειακής Ενότητας ∆υτικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής και ειδικότερα του ∆ήµου Μάνδρας-Ειδυλλίας α) ∆ηµοτική Ενότητα Βιλίων και β) ∆ηµοτική Ενότητα Ερυθρών και
Β) της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής και ειδικότερα:
i) του ∆ήµου Αγκιστρίου
ii) του ∆ήµου Κυθήρων
iii) του ∆ήµου Πόρου iv) του ∆ήµου Σπετσών
v) του ∆ήµου Τροιζηνίας
vi) του ∆ήµου Ύδρας
όπως αυτές κτηµατογραφήθηκαν µε τη σύµβαση ΚΤ5-23, που υπάγονται στην τοπική αρµοδιότητα των Υπηρεσιών σας. Κατόπιν αυτού, ενεργοποιούνται οι διοικητικές διαδικασίες περαίωσης της κτηµατογράφησης και καταχώρισης των πρώτων εγγραφών στα κτηµατολογικά βιβλία για τα ακίνητα των παραπάνω περιοχών.
Από την εποµένη της ηµεροµηνίας αυτής, όσον αφορά στις ρυθµίσεις των νόµων 2308/1995 και 2664/1998, που θα ισχύσουν µέχρι την έναρξη ισχύος του Κτηµατολογίου, παρακαλούµε όπως ενηµερωθείτε εγκαίρως για τα ακόλουθα:
1) Έως τις πρώτες εγγραφές, εξακολουθεί να ισχύει µε ποινή ακυρότητας, η υποχρέωση για τη µνεία κι επισύναψη πιστοποιητικού κτηµατογραφούµενου ακινήτου για τη σύνταξη συµβολαίων µε περιεχόµενο τη σύσταση, µετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εµπραγµάτων δικαιωµάτων ή άλλων εγγραπτέων στα κτηµατολογικά βιβλία δικαιωµάτων σε ακίνητα των περιοχών αυτών. Κατά το ίδιο διάστηµα, ισχύει και η απαγόρευση για την καταχώριση στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών οποιασδήποτε δικαιοπραξίας, όπου είναι συµβαλλόµενος ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης, αν δεν µνηµονεύεται ότι επισυνάπτεται σε αυτήν το πιστοποιητικό κτηµατογραφούµενου ακινήτου ως προαναφέρθηκε κατά τα οριζόµενα στο άρθρο 5 παρ. 1 και 3 ν. 2308/1995. Αντίθετα, αίρεται η υποχρέωση της παραγράφου 3 του ίδιου άρθρου για την υποβολή δήλωσης από τον αποκτώντα το εγγραπτέο δικαίωµα που αφορά η προς καταχώριση πράξη, καθόσον µετά την παρέλευση της 02/05/2025 η τηρούµενη κτηµατολογική βάση δεν θα τύχει ενηµέρωσης κι επεξεργασίας µε νεότερες εγγραφές, αυτές δε που περιέχονται σε αυτήν µέχρι τότε θα µεταφερθούν στα κτηµατολογικά βιβλία ως αρχικές εγγραφές. Όσον αφορά στην υποχρέωση που προβλέπεται στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου για την προσκόµιση του πιστοποιητικού κτηµατογραφούµενου ακινήτου κατά τη συζήτηση ενώπιον ∆ικαστηρίου υπόθεσης που έχει ως αντικείµενο εγγραπτέο στα κτηµατολογικά βιβλία δικαίωµα, εφ’ όσον τη συζήτηση της υπόθεσης επισπεύδει ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης, αυτή εξακολουθεί να ισχύει. Για το διάστηµα που θα µεσολαβήσει από την εποµένη της 02/05/2025 και µέχρι την καταχώριση των πρώτων εγγραφών στα κτηµατολογικά βιβλία, το οικείο Γραφείο Κτηµατογράφησης θα εξακολουθεί να λειτουργεί για την έκδοση πιστοποιητικού κτηµατογραφούµενου ακινήτου.
2) Η µεταγραφή και η εν γένει καταχώριση στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών των εγγραπτέων πράξεων από την εποµένη της ηµεροµηνίας τελευταίας ενηµέρωσης της βάσης κτηµατολογικών δεδοµένων από τον ανάδοχο της µελέτης κτηµατογράφησης και µέχρι την προηγούµενη της έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου για τις ίδιες κτηµατογραφηµένες περιοχές που εµπίπτουν στην αρµοδιότητά σας, θα διενεργείται ακώλυτα στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών. Για τις πράξεις που καταχωρίζονται στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών τις τελευταίες τριάντα (30) εργάσιµες ηµέρες πριν από την έναρξη ισχύος του Κτηµατολογίου, προβλέπεται στην διάταξη του άρθρου 6 παρ. 4α του νόµου 2664/1998 ότι θα καταχωριστούν αυτεπάγγελτα από τον Προϊστάµενο του Κτηµατολογικού Γραφείου στα κτηµατολογικά βιβλία κατά την πρώτη ηµέρα της έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου κατά τα ειδικότερα οριζόµενα στην διάταξη αυτή. Σηµειώνουµε ότι, ο χρόνος των τριάντα εργασίµων ηµερών δεν είναι περιοριστικός και η ρύθµιση καταλαµβάνει εν τέλει το σύνολο των εγγραπτέων πράξεων που µεταγράφονται, άλλως εγγράφονται στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών από την εποµένη της ηµεροµηνίας τελευταίας ενηµέρωσης της βάσης κτηµατολογικών δεδοµένων από τον ανάδοχο της µελέτης κτηµατογράφησης και µέχρι την έναρξη ισχύος του Κτηµατολογίου, ανεξαρτήτως της χρονικής διάρκειας (µικρότερη ή µεγαλύτερη) αυτής της περιόδου. Προς διευκόλυνση της διαδικασίας της αυτεπάγγελτης ενηµέρωσης των κτηµατολογικών βιβλίων, συνιστούµε µε την αίτηση της µεταγραφής/εγγραφής της εγγραπτέας πράξης στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών να συνυποβάλλεται απλό φωτοτυπικό αντίγραφο του πιστοποιητικού κτηµατογραφούµενου ακινήτου που έχει επισυναφθεί σε αυτήν και τηρείται στο αρχείο του συµβολαιογράφου. Τούτο θα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του ορθού εντοπισµού του ακινήτου βάσει του Κωδικού Αριθµού Εθνικού Κτηµατολογίου που αναγράφεται στο πιστοποιητικό και θα εξασφαλιστεί η άµεση ενηµέρωση των κτηµατολογικών εγγραφών, εφ’ όσον ασφαλώς συντρέχουν οι ουσιαστικές προϋποθέσεις για την καταχώριση της πράξης στο κτηµατολογικό φύλλο του οικείου ακινήτου. Για τις πράξεις εκείνες που δεν απαιτείται κατά τη σύνταξή τους η επισύναψη πιστοποιητικού κτηµατογραφούµενου ακινήτου (π.χ. κατασχέσεις, αγωγές, δικαστικές αποφάσεις), συνιστούµε, για τους ίδιους λόγους, αυτό να συνυποβάλλεται µε αίτηση για την εγγραφή τους στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών.
3) Εάν µε την πράξη που µεταγράφηκε στα βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών επέρχεται και χωρική µεταβολή (π.χ. λόγω κατάτµησης, συνένωσης, σύστασης πραγµατικής δουλείας διόδου, αποτύπωσης χώρων αποκλειστικής χρήσης λόγω σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας), τότε, εκτός από την ενηµέρωση των κτηµατολογικών βιβλίων, σύµφωνα µε όσα προαναφέρθηκαν υπό τον αριθµό (2) της παρούσας, θα απαιτηθεί η ενηµέρωση και των κτηµατολογικών διαγραµµάτων, µε µέριµνα των ενδιαφεροµένων. Συγκεκριµένα, οι τελευταίοι, µετά την έναρξη της λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου θα πρέπει να αιτηθούν και να παραλάβουν κτηµατογραφικό διάγραµµα, ώστε ο ιδιώτης µηχανικός να προβεί σε σύνταξη διαγράµµατος γεωµετρικών µεταβολών για την σκοπούµενη γεωµετρική µεταβολή σύµφωνα µε το τοπογραφικό διάγραµµα που έχει επισυναφθεί στην πράξη. Στην περίπτωση αυτή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράµµατος θα συνυποβληθεί µε το διάγραµµα γεωµετρικών µεταβολών. Μόνο υπό την προϋπόθεση αυτή θα ολοκληρωθεί η καταχώριση της πράξης στα κτηµατολογικά βιβλία και διαγράµµατα.
Προς διευκόλυνση των εργασιών αυτεπάγγελτης καταχώρισης στο Σύστηµα Πληροφορικής Εθνικού Κτηµατολογίου (ΣΠΕΚ) όσων πράξεων θα µεταγραφούν στα οικεία βιβλία του συστήµατος Μεταγραφών και Υποθηκών κατά το προαναφερόµενο διάστηµα µε την διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998, επισυνάπτονται σχετικές οδηγίες. Για την περαίωση της κτηµατογράφησης και τον ορισµό της έναρξης ισχύος του Κτηµατολογίου για τις εν λόγω περιοχές θα ενηµερωθείτε µε νεότερη επιστολή µας.
Ορίστηκε η Παρασκευή 02/05/2025 ως τελευταία ηµέρα ενηµέρωσης της τηρούµενης βάσης κτηµατολογικών δεδοµένων για τις παραπάνω περιοχές
Source/ Author:dsa.gr
